👊 Impact de la réglementation sur le coût d’une construction RE2020.

🔑: Construction RE2020

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1. Nouvelle construction RE2020 : focus sur les exigences de la norme actuelle.

2. Application de la RE2020 : step by step.

3. Construction RE2020 vs construction RT2012.

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Depuis près d’un demi-siècle, le secteur du neuf en France est encadré.

🤔 Par qui, par quoi ?

Les pouvoirs publics et la réglementation thermique.

Au fil des années, ses exigences se sont renforcées pour concevoir des bâtiments toujours plus performants.

👉 Aujourd’hui c’est la RE2020 qui s’applique avec un impératif inédit : limiter l’impact environnemental de chaque nouvelle construction RE2020.

Mais les nouvelles obligations se traduisent souvent par de nouvelles méthodes de travail et cette transition s'accompagne bien souvent par une hausse des prix 💸.

Tâchons d’en savoir un peu plus.

Nouvelle construction RE2020 : focus sur les exigences de la norme actuelle.

De façon similaire à la règle qui précéda celle actuelle (la réglementation thermique 2012), la réglementation environnementale 2020 établit des prérequis dits de résultats et des prérequis dits de moyens.

Les prérequis de résultats sont simulés par un bureau d’étude thermique et sont assujettis à un seuil plafond à ne pas franchir.

Les prérequis de moyens sont plus concrets et visent à assurer les prérequis de résultats ; plus théoriques.

🎯 Focus sur les exigences de résultats d’une construction RE2020 : 

Elles se traduisent par 4 indicateurs : le Bbio, le DH ; le Cep & Cep,nr.

L’indice Bbio caractérisant la performance énergétique de votre construction RE2020, le DH classant la capacité de celle-ci à vous maintenir au frais l’été ; les indices Cep & Cep,nr représentant votre consommation énergétique.

Deux nouveaux indicateurs viennent compléter ce quatuor depuis le 1er janvier 2022 : les Ic énergie & Ic construction. Ils définissent l’impact environnemental de votre construction RE2020.

🎯 Focus sur les exigences de moyens d’une construction RE2020 :

Identiques à la RT2012, il y en a un certain nombre dont vous trouverez ci-dessous la liste non exhaustive :  

👉 Bâtir tout en assurant à votre construction RE2020 un minimum d’apports solaires. Comment ? En installant suffisamment de baies vitrées.

👉 Poser un équipement capable de vous informer sur vos consommations énergétiques du quotidien.

👉 Veiller à réduire au maximum les infiltrations d’air indésirables. Une construction RE2020 dont l’étanchéité est maîtrisée concourt au bon fonctionnement de sa ventilation motorisée ; réduisant ainsi ses dépenses énergétiques. Pourquoi ? Pour la bonne et simple raison qu’un environnement où l’humidité est contrôlée est moins dur à réchauffer.

👉 Mettre en place une VMC respectant les codes actuels.

🦅 Vous voulez en savoir plus ? Construction RE2020 : les exigences de moyens. (spendle.co)

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Application RE2020 : step by step.

La nouvelle réglementation environnementale qui borne toute nouvelle construction RE2020 est ambitieuse.

Elle s’inscrit sur la feuille de route de la France qui brigue la neutralité carbone à l’horizon 2050.

Mais pour éviter de gripper la machine en allant trop fort trop vite, les pouvoirs publics ont prévu une période de transition.

Notamment sur deux des exigences de résultats citées plus haut : 

• Construction RE2020 : le Ic énergie, ↘  Qui traduit les émissions de CO2 inhérentes à la consommation énergétique de votre construction RE2020 sur une temporalité d’un ½ siècle. &

• Construction RE2020 : le Ic construction. ↘  Qui traduit les émissions de CO2 inhérentes aux matériaux utilisés pour concevoir votre construction RE2020.

N.B. Les Ic énergie et Ic construction sont exprimés en kg équivalent CO2/m² et sont simulés par le biais d’une analyse de cycle de vie. 👍 Etude ACV que je peux fournir.

Ces 2 prérequis de résultats seront peu à peu plus exigeants avec 3 balises temporelles comme repères 🚧 : 2025 ➝ 2028 ➝ 2031.

Ainsi les différents acteurs du bâtiment pourront monter en compétences et mettre en place des solutions nouvelles pour construire plus performant.

En agissant ainsi de manière progressive, la hausse des prix devrait être contenue même si une inflation du coût de construction RE2020 est je pense inévitable 💰.

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Construction RE2020 vs construction RT2012.

Une construction RE2020 ambitionne d’être plus sobre et plus confortable qu’une maison bâtie sous la réglementation thermique 2012.

👉 Toutefois ce qui différenciera une maison RE2020 d’une maison RT2012 sera son poids carbone 🪨.

Aussi il est admis qu’une hausse de 5 % au moins est à prévoir d’emblée sur les logements individuels.

Une construction RE2020 pourrait même coûter 8 % de plus qu’une construction RT2012 en 2031 à cause du renforcement progressif des exigences inhérentes à l’impact environnemental.

 👊 Le logement collectif sera quant à lui plus impacté avec un prix en hausse de 15 % en 2031 par rapport à un habitat RT2012.

🔗 Source construction RE2020 : Cerema.

Ces chiffres restent hypothétiques pour le moment ; d’autres organismes comme l’Untec anticipe une hausse moins importante des coûts globaux d’une construction RE2020.

Cependant tous s’accordent à dire que les prix devraient à terme se réaligner (ou se rapprocher) de ceux pratiqués sous la RT2012 ; après la séquence de réforme de la réglementation environnementale 2020 et après ce qu’on appelle l’effet d’apprentissage.

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👊 L’impact de la norme actuelle sur le coût immédiat d’une construction RE2020 est indéniable.

A chaque nouvelle norme s’ensuit une période d’intégration des changements techniques nécessaires à une construction plus efficiente et plus vertueuse 🌍.

Cela se traduit nécessairement par une hausse du prix.

Néanmoins après quelques années, un cycle d’optimisation des montants s’opère réduisant ainsi le coût d’édification.

La valeur d’une construction RE2020 devrait donc rester sur une tranche acceptable pour le portefeuille des français ; même en admettant la croissance du ratio global d’inflation.

👍 Et ça, c’est plutôt une bonne nouvelle !